【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】針對中央銀行2016年3月24日宣布降息並解除房貸管制，瑞普萊坊市場研究部副總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，央行從2009年9月開始針對特定地區(qū)購買第二屋進行選擇性信用管制，如果從成交量來看，全臺到2015年為止，交易量從2010年的40萬棟，降到2015年的29萬棟，的確看出市場降溫的成效。而首當其衝的雙北市，臺北市部分從每年6萬棟的高量，直接腰斬到3萬棟以下，降幅高達52.8％，新北市更大掉53.4％，價格均向下反轉一成以上，衝擊房市頗大，威力更甚奢侈稅，央行打房成效卓著。
 
黃舒衛(wèi)表示，這次的鬆綁代表三層意義。
第一、房市投資買方在央行堅壁清野的掃除下，確定已遠離市場。
第二、目前房價過高，短期應無再漲的格局，主管機關尊重市場機制，加速價跌量穩(wěn)的發(fā)展格局。
第三、國際經濟局勢多變、國內經濟提振尚須加把力，不宜過度壓抑單一產業(yè)。
 
然而，由於消費者對購屋、置產普遍多抱持保守心態(tài)，再加上房地合一稅上路，市場仍以自住買盤需求為主，因此降息對於活絡住宅不動產市場的助益有限。黃舒衛(wèi)強調，豪宅限貸仍嚴，再加上新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅的持有壓力暴增，及檢討遺贈稅的聲浪越來越高，市場展望仍相當保守，量縮格局不變。
 
另外，降息不僅僅是影響住宅不動產市場，也影響到保險業(yè)者所能購買的最低毛租金資本化率由原本的2.555％，下降至2.43％，對於保險業(yè)者來說，所能購買的商用不動產門檻將會再下降，對於沉寂已久的商用市場，頗具活絡的效果。